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O Valor de Mercado de um imóvel é corresponde ao valor que o mercado está disposto a pagar num determinado momento por um imóvel.

Há várias formas de se apurar o valor atual de um imóvel. Iremos deixar aqui um resumo dos três principais métodos para definir o valor de um imóvel.

 

1 - Método Comparativo de Mercado

Tal como o nome indica, o valor do imóvel é atribuído através da comparação com imóveis semelhantes. O Método Comparativo baseia-se no conhecimento do mercado local e dos valores das transações de imóveis semelhantes ao que está em análise.

Para que o cálculo seja o mais fiável, terá de haver uma recolha significativa de informação de imóveis à venda ou de imóveis que já foram vendidos. É um método fácil de utilizar quando há muita informação disponível no mercado. Recorre-se ao valor/ m2 através da média dos imóveis utilizados na amostra.

Valor = valor/ m2 x Área do imóvel

 

2 - Método do Custo

O Método do Custo permite calcular o valor de um ativo imobiliário através da reposição ou substituição de um imóvel com características e funções  semelhantes. O Método do Custo é utilizado em mercados onde a informação é escassa ou o imóvel que se pretende avaliar é de uma tipologia pouco transacionada.

  • Valor = Valor do Terreno + Custo de Construção – Depreciação*

*Quando são imóveis usados.

 

3 - Método  do Rendimento

O Método do Rendimento consiste em calcular a renda ou o rendimento que um imóvel pode gerar.

A fórmula para calcular o Método do Rendimento

  • R = r x 12 / t

Com esta fórmula deparamo-nos com outra variável extremamente importante que é a taxa de capitalização. Esta é obtida através da relação entre os rendimentos gerados pelo imóvel anualmente e o valor do imóvel ou de imóveis comparáveis. Sendo assim a taxa de capitalização é dada por:

  • T = R/ V

R = Rendimento em imóveis semelhantes

r = rendimento mensal/ bruto

t = taxa de capitalização

Taxa de correlação – corresponde à relação que existe entre o mercado de arrendamento e o mercado de venda num determinado momento, num determinado local com uma determinada tipologia. É obtida através da relação entre o valor de mercado de imóveis semelhantes e o valor da renda anual dos mesmos.

Como por exemplo um imóvel com valor de mercado de 72.000€ e uma renda anual de 3.600€, a taxa será 5%.

  • Taxa = Renda anual 3.600€/ Valor do imóvel 72.000€ = 0,05
  • Valor do imóvel = Renda 3.600€ / Taxa (Yield) 0,05 = 72.000€

Ficou mais esclarecido(a) em relação aos métodos de avaliação imobiliária utilizados para determinar o valor de um imóvel? 

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